来店せずにお部屋探し!内見できない状態でのお部屋決め!

コロナ禍の影響により、お部屋探しのための遠方からのご来店を躊躇されるお客様が増えてきました。今回は、来店せずにお部屋探しをする場合または内見できない状態でお部屋を決める場合によく頂くご質問やポイントをご紹介いたします。

まずは、現地に行けない分、内見できない分、気になることはどんどんスタッフにご質問下さい。

弊社ではおうちでお部屋探しからご契約まで完了できるサービスも提供中です!

よくいただく質問① 空室募集中なのに、なぜ内見できないの?

学生さんの場合は、卒業式までそのお部屋に住み、3月末に就職先やご実家等へ引越しされる方が大半です。岐阜大学は毎年3月25日が卒業式であり、そのあとにご退去される方が大変多いです。そのため、次の入居者の方を募集している時期には、現入居者の方が退去前であるため内見できない場合が多くなっております。(3月末の卒業等が決定し、退去確定とお届けをだされた入居者の方のお部屋について、空室募集をしています)

特に人気の物件は空室募集後すぐに次の入居者が決まることも多く、『絶対に内見をした上で、お部屋を決めたい』というこだわりをお持ちの方は、物件の選択肢はどうしても狭くなる傾向にあります。

よくいただく質問② ホームページに掲載している写真は現在空室募集中のお部屋を撮影した写真なの?

ホームページの物件詳細ページ備考欄に記載しておりますように、同じ物件内の代表的な1つのお部屋を撮影し、掲載しています。そのため空室募集をしているお部屋そのものではない場合があります。

学生さん向けのシンプルな1K,1Rタイプの物件の場合、内装(床、クロス、建具)や設備について、全体の印象がお部屋により大きく違うといったことはあまりありません。(部屋限定でリノベーションなどしている場合には、その注記があります)ただし、床やクロスは毎回貼り替えるものではありませんし、エアコンなどの設備については、基本的には修理不能なレベルで故障・劣化した場合に取替、といった形になります。そのため、あるお部屋Aは壁クロスをすべて貼り替え済みだがエアコンは交換しない、別のお部屋Bはエアコンが新品に交換済みだが、壁クロスは貼り替えしない、といった差が発生します。これらの修理については、現入居者退去時の状態により内容が決定されますので、お部屋探しをされてる段階ではお答えができません。

少し話が逸れてしまいましたが、いずれにせよ、ご入居後にはすみやかにお部屋のチェックをしていただき、気になる点(例えば床の傷やクロスの破れ、設備の不具合など)があれば、退去時のトラブル防止のためにも、物件管理者へその旨を伝えることが大切です。当社管理物件(一部管理物件ではない専任物件も)では、鍵をお渡しする際に、入居チェック表をお渡ししており、1週間以内のご提出をお願いしております。

よくいただく質問③ ホームページにはセールスポイントしか書いていないけど、その物件のデメリットも教えてほしい!

まずはその物件のいいところを皆様にご紹介したいので、ホームページの物件詳細情報にはセールスポイントを掲載しています。字数制限もあり、メリットデメリット全てを掲載することが難しいのですが、個別にお問い合わせいただきましたら、その点も回答させていただいております。

それはよく写真をみていただければわかる内容であったり、実際に居住しないとわからない内容であったり、まちまちです。

ただし何をもってメリット・デメリットと判断するかは、お客様が何にこだわるかによって違ってきますので、お客様の1番のこだわり・ゆずれないポイントをお伝えいただくと、それに対しての回答がスムーズにご提示できる思います。(例:とにかく音が気になる。自分の音も隣人の音も響きにくい物件・間取りを探している。その観点から見て物件Aと物件Bはどうか?といったイメージです)

よくいただく質問④ 店舗に行けばホームページに掲載していない物件を紹介してもらえるの?

大学周辺の物件については、弊社でご案内できる物件は基本的に全てホームページに掲載しております。大学から離れた場所の物件(車でないと通学が難しいような距離)やファミリータイプの物件(3LDK等)については、すべての情報を掲載しているわけではありません。ただしこの場合、お客様のご希望の条件をご提示いただきましたら、その条件にあった物件を個別にメールなどにてご紹介させていただきますので、店舗にきていただいても、遠方からメールやお電話などでのお問い合わせでもご提示できる物件は同じです。(毎日物件情報は更新されますので、ご紹介する日による違いは発生します)

よくいただく質問⑤ 現地にいけないけれど、周辺環境はどのように確認すればいい?

外観や共用部分はGoogleマップ等を活用し、ご確認いただくことが多いです。ただし、常に最新の状態の写真が掲載されているわけではないので、物件の横が空き地だったのに、実は建物が建っていた、という可能性もゼロではありません。隣地が空き地や駐車場の場合は、現状との違いがないかのチェックが重要です。

よくいただく質問⑥ お部屋の内見ができないから、外観からのみの確認だけど何に注意をしてみればいい?

①周囲の環境:周囲に陽を遮るような高い建物はないですか?特に女性の場合、まわりの道には街灯がありますか?

②大学への通学イメージ:特に女性の場合、途中に細い道、街灯が少ない道などはないですか?

③共用部分やゴミ置場の手入れ:キレイにされていますか?『建物を大切にしている=入居者の方を大切にしている』(建物を大切に・きれいに保つ努力をしている大家さん、管理会社は入居後のトラブルなどにも、きちんと対応してくれると思います!)

よくいただく質問⑦ 広さの感覚がわからない。6帖って狭い?

まずはいま自分が生活している部屋の広さを知りましょう!そうするとそれに対してどのくらい狭い・広いがわかるので、なんとなく感覚的につかめます。ただし学生さんの1人暮らしの場合、家電もコンパクトなものが多く、ベッドもいまご自宅で使用しているものよりはコンパクトなものを購入される方がほとんどですので、その点を考慮することはお忘れなく!

イメージ的には、下記のような感じでしょうか?

◇6帖の場合:ベッド、テーブル、テレビ台、棚 (※座椅子やビーズクッションは置けるが、しっかりしたソファやPCデスクまでおく広さはないイメージ)

◇8帖の場合:ベッド、テーブル、テレビ台、棚、小さめのソファや小さ目のPCデスク

◇10帖以上の場合:ベッド、テーブル、テレビ台、棚、ソファ、勉強机やPCデスク

下記物件については、実際に居室内を撮影したお部屋にCGで家具や小物を配置していますので、より具体的なイメージができるかもしれません。ご参考にしてください♪

※物件名をクリックいただくと、各物件の建物ページにジャンプします。

今西ビル(6帖)

バチェラビルK(7帖)

陽光学舎(7.5帖)

第1フラット久世(8帖)

第2フラット久世(8帖)

マンション花水木(8帖)

GOLD CREST(9.5帖)

いかがでしたでしょうか?少しでも皆様のお部屋探しのお役に立てば、嬉しいです😊

皆様のお部屋探しを全力でサポートします。ご不明点やご質問などは、いつでもお気軽にご連絡下さい♪

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