＜2024年9月 加筆修正実施しました＞
今日は岐阜大学、平成医療短期大学の在校生の方のお部屋探しについて、各月における空室募集状況やお部屋探しをしている方の状況など、月毎にご紹介させていただきます。
岐阜薬科大学の方ならびに岐阜大学受験生の方向けのお部屋探しについては別の記事にまとめていますので、下記よりご確認下さい。
本文中にテスト・入試日程などの記述がありますが、２０２３年度のスケジュールに沿った内容になります。本年度以降のスケジュールなどについては各大学の公式ＨＰにてご確認下さい。
結論から言いますと、在校生の方で来春からのお部屋探しをされる方は、
｢夏休み８～９月頃から始め、じっくり探す（選択肢が多い！）｣
｢１番のお気に入り物件を早々に見つけて、早期入居予約をする（新入生・受験生よりも先に部屋を決める！）｣
ことがオススメです★
４月 「新入生のお部屋探しピークは収束へ」
新学期が始まり、新規空室募集の動きは鈍くなります。またお部屋探しをされる方自体もそれほどいらっしゃる時期ではありません。毎年一定数あるお問い合わせとしては｢学年が上がって、想像以上に猛烈に忙しくなり、自宅から通うのがもう限界。すぐに入居できる部屋を紹介して！｣といった内容です。新規空室募集が多い時期ではありませんが、次の就職先や転居先の都合で、４月に入ってから退去をされる方もいらっしゃいますので、どこかの物件はご紹介できると思います。
ただ正直に申し上げますと、お部屋探し＆契約・入居のピーク後になりますので、ピーク時と比べるとお部屋の選択肢自体はかなり少なくなります。新規空室募集数は、４月以降１０月頃までは劇的に増える事はなく、増えたとしてもぽつぽつ、どちらかというと減る一方といった感じです。（※当社は2月から3月末までは無休で営業しておりますが、それ以降１月末までは日・祝日休みの通常営業となります。）
５月 「じっくりお部屋探し」
４月に引き続き、新規空室募集またお部屋探しをされる方、どちらも動きが少ない時期です。新１年生の通学組でギブアップする方がちらほらといらっしゃるくらいかもしれません。｢何とか自宅から通えるかと思い、１ヶ月間頑張ったけどもう無理です。｣ ｢大学寮に入寮したけど、やっぱり共同生活が難しい・・」そんなお客様がＧＷ連休明けに毎年ご来店されます。岐阜大学、岐阜薬科大学、平成医療短大いずれの大学も、ＪＲ岐阜駅ならびに名鉄岐阜駅からの公共交通機関は岐阜バスのみです。バス自体の混雑もさることながら、岐阜駅バス停での長い長い行列に並んで待つのもなかなか大変ですよね・・・。
｢部屋探しのピークをすぎているけど、物件はありますか？｣ こんなお問い合わせをうけることもあります。大学周辺のエリアは、近年供給過多の状況が続いております。満室の物件もありますが、空室募集中の物件も複数ありますので、ご安心ください。
６月 「梅雨だけれど、逆にこの時期に吟味してお部屋探し」
新規空室募集の動きが少ない時期が続きます。それに加えて、梅雨の時期に入り、お部屋探しをする方も極端に減少します。じっくり、しっかり物件を吟味されたい方には逆に狙い目かもしれませんね！雨の日は日当たりの確認が難しいので、天気予報を確認し晴れの日を狙って内見する日を決めましょう！
７月 「猛暑に負けず、お部屋探し」
まだまだ新規空室募集の動きが少ない時期が続きます。梅雨が終わり、夏の到来！夏の岐阜市は本当に暑いですよ。内見を希望される場合は、時間帯をよく相談しましょう。内見時にはお部屋のエアコンは使用できませんので、暑くなる前の午前中か夕方の時間帯がおすすめです。日中の内見も可能ですが、お部屋が大変暑くて気がそぞろになり、お部屋のチェックどころではなくなってしまうこともありますので、お気を付け下さい。
数はかなり少ないですが、前期テスト終了後の８月にお部屋を退去をされる学生さんも一部いらっしゃいます。その方たちのお部屋の新規空室募集は7月ごろから出始めることが多いです。
８月 「後期からのお部屋探しが本格化」
無事に前期テストが終了し、楽しい夏休みに突入。夏休みの時間を利用して、後期からの１人暮らしを希望される方のお部屋探しが本格化します。留学生の方のお部屋探しも増える時期です。当社スタッフは英語対応可能ですので、日本語でのコミュニケーションがご不安な留学生の方でも、どうぞ安心してご来店ください。（英語対応可能なスタッフは１名のみになりますので、事前にご連絡いただけますと、店頭でお待たせするお時間が短いかと思います。）
秋に完成予定の新築物件がある場合、この頃から物件情報が出始め、入居者募集が始まります。
また来春からのお部屋探しを開始する方が増え始める時期です。当社では早期入居予約事体はいつでも受付をしていますので（※）、「絶対にこの物件に入居したい！」という強い希望をお持ちのお客様ですと、この時期に来春からの早期入居予約申込をされる方もいらっしゃいます。（※早期入居予約を承ることができる物件は限られています。全ての物件ではありません。）
早期入居予約の流れや注意事項などは下記よりご確認下さい！
９月 「来春からのお部屋探し第一弾がスタート＆早期入居予約申込数が増加」
後期からのお部屋探しの方に引き続き、来春からのお部屋探しが本格的にスタートします。
来春からの早期入居予約申込数が急激に増加するのもこの時期です。ご自身がどんな物件に住みたいのか、すでに１人暮らしをしている先輩やお友達のお部屋に遊びに行くと、具体的な自分の希望が見えてきたりもしますよ。｢先輩が◯◯アパートに住んでいて、すごく素敵だから私も来年からここに住みたい！｣そんなきっかけでご来店いただく方も毎年たくさんいらっしゃいます。
｢物件の名前はわかるけど、どこの不動産仲介業者が扱っているかわからない。｣こんな場合も是非一度当社へご来店ください。この地域のことであれば、もし当社では扱っていない物件であったとしても、取り扱いのある業者が分かるかもしれません。
岐阜薬科大学の方は、学年が上がると三田洞キャンパスから本部キャンパスへ移動になることもあり、毎年多数のお客様にご来店いただいております。また他大学や高専等から３年次へ編入される方、大学院から岐阜大学にいらっしゃる方のお問い合わせも増えてくる時期です。
この時期に来春からのお部屋探しをスタートする場合、まだ現入居者が住んでいるためお部屋の内見はできないことがほとんどですので、内装写真やパノラマ画像を参考にしていただきます。周囲の環境や立地条件も大事な要素になりますので、外観からのみのご案内にはなりますが現地案内をさせていただきます。
９月末には当社管理物件にご入居中の今年度卒業予定の学生さんへ、来春の退去に関するヒアリングを開始します。
１０月 「来春からの契約開始」
９月末より当社管理物件にご入居中の今年度卒業予定の学生さんへ、来春の退去に関するヒアリングを開始します。３月末までの退去が確定したお部屋については、順次ＨＰへ掲載し来春からの空室募集を行います。早期入居予約申込が入っている物件を除き、４月からの契約を開始致します。
１１月 「来春からのお部屋探し&契約が本格化」
来春の退去に関するヒアリングも終了し、空室募集情報が一気に増えます。それと共に来春からのお部屋探しも本格化します。早期入居予約をいただいていた方へ順次ご連絡をさせていただき、予約申込順位が高い方よりお部屋決めをしていただき、４月からの契約を行います。
まだまだ選択肢が多い時期ですが、各空室の成約スピードは日を追うごとに加速していきます。来春からのお部屋探しの方は、「いつまでには物件を決めるんだ！」というデッドラインを決めて、ご検討をしていただいた方がいい時期です。目安としては『できれば年内、一番遅くとも１月下旬（後期テストが始まる前）』と考えていただくといいかと思います。
１２月 「嵐の前の静けさ」
師走で皆様何かと忙しい時期になり、新規空室募集の動きは少なく、またお部屋探しの方も１０月、１１月と比較をすると少なくなります。１月からの繁忙期前、嵐の前の静けさのような１ヶ月ですね。
春に完成予定の新築物件がある場合、この頃から物件情報が出始め、入居者募集が始まります。
また物件管理会社が入っておらず家主様が自主管理をしている物件では、１２月～１月初旬にかけて、春からの空室募集情報が各不動産仲介業者へ展開されることが多いです。
｢１２月中に絶対引越まで完了したい！｣｢卒論・修論の提出まで、超短期だけど部屋を借りたい！｣そんな業者泣かせのご依頼もでてくる時期です。どこまでご希望に添えるかどうかはご依頼内容にもよりますが、まずはどうぞお気軽にご相談ください。下記によくいただく質問についてまとめていますので、ご参考にして下さいね！
１月 「繁忙期突入。在校生の方のお部屋探しはラストチャンス！」
年明けからは、新入生・受験生の方のお部屋探しが本格化します。（受験生のご本人様は最後の追い込み勉強の時期ですし、親御様が主に動かれる時期です。）私共も来るべき繁忙期に備えて、気合いを入れます。
１月下旬からは在校生の方は後期テストがスタートしますが、春からのお部屋探しはぜひその前までにお済ませくださいね！！後期テストが終了する２月には、推薦合格発表があるためお部屋探しのライバル数が一気に増え、選択肢がかなり狭くなってきます。
２月 「来春からの新入生のお部屋探しも本格化」
２月下旬に前期一般入試を控え、受験生の方のお部屋探しのお問い合わせや内見希望のお客様が大変増える時期です。また2月中旬には推薦入試の合格発表もあり、お部屋探しのライバルが一気に増えてくるため、入居者募集中の各空室の成約スピードが段違いに早くなります。
また例年1月下旬から２月初旬には、推薦、前期受験生の方向けの合格前予約の受付を開始します。日々空室募集状況が大きく変化しますので、この時期以降はこまめに各不動産仲介業者のＨＰなどをチェックすることをおすすめします。
在校生の方は後期テストや研究室が忙しい時期ですし、お部屋探しをされる方はそれほどいらっしゃいませんが、新入生の方のお部屋探しのピークより前に動かれる事を強くオススメします。
２月から３月末までは無休で営業しています！
３月 「お部屋探しのピーク。短期決戦に打ち勝つために入念な準備を！」
前期合格発表後からはお部屋探しのピークです。数分前に複数戸空室募集中であった物件がもう満室に、といったことも珍しくありません。お部屋をご紹介する際、お客様には納得いくまでじっくり検討していただき、結論を出していただきたいのですが、この時期はどうしても短期決戦であり、早い者順の感じが否めません。
事前に希望物件の目星をつけていただき、ＨＰなどで写真やパノラマ画像、周辺環境をチェック。気になる部分は個別に電話やメールで問い合わせ。これら入念な事前準備に加え、｢内見数も絞り、スピーディに決めるんだ！｣というお心持ちも必要かもしません。
３月下旬になってくると、ご案内できるお部屋も減ってきます。｢いいお部屋をご紹介したいのに、ご希望条件にあったお部屋がご提案できない。｣そんな悩みに頭を抱えてしまう事も多々あります。
以上皆様のご参考になりましたでしょうか？どんなことでもどうぞお気軽にご相談くださいね♪
